Maison de caractère avec revenus locatifs aux portes de l'Espagne, 170 m² d'élégance au coeur de la natureLaissez-vous charmer par cette perle rare, nichée dans un écrin de verdure sur les hauteurs de Maureillas, à quelques minutes de la frontière espagnole. Cette maison d'exception de 170 m² offre un équilibre parfait entre confort moderne et tranquillité. Sur un terrain arboré de 1800 m², découvrez un cadre de vie paisible, loin de l'agitation, o๠la nature rythme vos journées.A l'intérieur :Rez-de-chaussée : Une belle loggia de 18 m² baignée de lumière, idéale pour des moments de détente. Une entrée accueillante mène vers une cuisine américaine équipée de 15 m² et une spacieuse pièce de vie de 45 m², avec son salon chaleureux et sa cheminée à bois.A l'étage : Deux chambres douillettes de 15 m² et 13 m². L'une s'ouvre sur un balcon, l'autre sur une véranda lumineuse de 12 m², facilement aménageable en bureau ou espace détente. Vous y trouverez aussi une grande salle de bain de 8 m² et des toilettes séparéevrai potentiel locatif :- Garage XXL de 70 m² avec accès direct au jardin.- T2 indépendant avec chambre séparée, générant un revenu locatif stable ou possibilité de l'intégrer à la résidence principale.- Studio de 30 m², idéal pour la location saisonnière, offrant une rentabilité attractive.- Plusieurs cabanons aménagés en espace de stockage ou atelier.Atouts supplémentaires :- Grand jardin ombragé pour profiter de moments en plein air, en toute sérénité.- Installation photovoltaà¯que récente (6 kW) pour une consommation responsable et un revenu supplémentaire grâce à la revente d'électricité.- Confort moderne avec double vitrage et climatisation réversible pour un bien-àªtre toute l'annéepropriété aux mille opportunités :Parfait pour un projet touristique, une grande famille, ou pour ceux qui cherchent à combiner résidence principale et investissement locatif, cette maison est une invitation à l'évasion, o๠chaque jour devient une aventure unique en communion avec la laissez pas passer cette opportunité exceptionnelle ! Contactez-nous sans tarder pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le potentiel incroyable de cette propriété.DPE C : 168 kwh/m²/an et GES A : 5 kg/m²/an pour la maison pour une évaluation de consommation estimé entre 1555 euros et 2104 euros/an (base année de référence au 01/01/2021)informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques 'Cette maison vous est proposé au prix de 295 000 euros , honoraires d'agence inclus .Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sandrine LAGLAINE, au ou par courriel à l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sandrine LAGLAINE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Perpignan 477833818 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLEE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHENE FERRE, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° , Carte professionnelle T et G n° CPI CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 ParisMandat réf : Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Sandrine LAGLAINE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Perpignan .
SIRET : -
adresse : 66400 REYNES
