Vends maison à Amélie-les-Bains-Palalda de 7 pièce(s) de 200 m² au prix de 399000 € FAI

Découvrez cette magnifique villa de +200 m², offrant une opportunité unique de concilier vie personnelle et activité professionnelle dans la fameuse station thermale d'Amélie les Bains, dans le département des Pyrénées Orientales (66) en Région Occitanie, proche de l'Espagne et des plages.Située dans un cadre paisible et verdoyant, cette propriété offre de nombreuses possibilités pour développer une activité touristique (maison d'hà´te, location saisonnière), une profession libérale (médecins, dentistes, kinésithérapeutes, ostéopathes...), commerciale (taxi, ambulances, pompes funèbres) ou artisanale.Caractéristiques de la Villa :- Grande Pièce de Vie : Spacieux salon, salle à  manger avec cheminée, orientée sud/est. Accès direct à  une grande terrasse, une cuisine d'été et un splendide jardin paysager.- Cuisine Indépendante : Entièrement équipée et aménagée avec coin repas.- Bureau en Mezzanine : Espace de travail avec rangement et grenier.- Chambres : Trois chambres avec placards, dont une suite parentale avec salle d'eau et toilettes, chacune donnant sur une terrasse.- Salle d'Eau Indépendante et deux WC indépendants pour plus de commodités.Dépendances de près de 170 m² en rez-de-chaussée :- Double garage- Garage indépendant- Atelier- Bureau- Salle d'eau et toilettesAtouts Supplémentaires :- Economie d'Energie : Installation photovoltaà¯que récente, double vitrage avec volets roulants électriques, climatisation réversible.- Sécurité : Système d'alarme performant.- Matériaux de Qualité : Finitions soignées et matériaux durables.Taxe Foncière : euros bien vous est proposé au prix de 399 000 euros, honoraires à  la charge du vendeur inclus.IRegardez la vidéo de présentation ici : https://youtu.be/tru87b_LVI4DPE B : 79 kwh/m²/an et GES A : 2 kg/m²/anMontant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à  partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1036 euros et 1402 eurosLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques '.Alors ne manquez pas cette belle opportunité de faire cohabiter votre vie personnelle et professionnelle dans un cadre exceptionnel.Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à  contacter Sandrine LAGLAINE, au ou par courriel à  l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sandrine LAGLAINE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Perpignan 477833818 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLEE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHENE FERRE, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° , Carte professionnelle T et G n° CPI CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 ParisMandat réf : Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Sandrine LAGLAINE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Perpignan .